Как я решил стать мотоциклистом и что из этого вышло №9 (рассказы дилетанта) Как купить гараж?

 

Восьмая часть тут..

Итак история продолжается. Прошла зима во время которой я обдумывал, как купить мотоцикл и что со всеми нами будет потом...  как я буду его хранить и использовать..

Бросать мотоцикл на улице мне не очень улыбалось. Держать на открытых стоянках тоже, кроме того где то ведь нужно и покрутить гайки в нем.. Итак остается только гараж. Следующий пост о о том как купить и привести в порядок гараж. Краткая инструкция для начинающих.

Поиск места гаража.  Сначала нужно подумать о том где должен находится ваш будующий гараж, в моем случае это совершенно точно должно было быть место на удалении не более получаса ходьбы пешком. Не так много коллективных стоянок отвечали этому требованию. 

Поиск продавцов. Сразу скажу, что в отличии от рынка квартир, рынок продажи гаражей практически не охвачен фирмами по продаже. Да, они есть, но прямо скажем обращаться в них довольно бессмысленно, разве что вы хотите переплатить вдвое или ищете что то совсем уж похожее на дворец. Можно заглянуть в газеты бесплатных объявлений.. Но самые лучшие варианты это интернет и простые доски объявлений в гаражных кооперативах.
В моем случае, я нашел продавца на Авито.ру и сразу ему написал. Меня интересовал дешевый вариант отвечающий пункту один данной инструкции. Вообще цена вопроса в среднем колеблется от 2 000 тысяч долларов до 7 000 долларов за стандартный гараж. В нижнюю ценовую попадают так же гаражи из металла в верхней в основном бетонные гаражи с полной, но не богвесткакой отделкой. Да, по ценам в рублях это примерно 75000-300000 рублей. В моем случае 130 000 без отделки, бетонный 3*6 метра.Но, ответ продавца был такой. "Покупатель уже нашелся. будет смотреть. Если не понравится ему, приезжайте вы. Я начал проверять другие варианты и не ошибся, так как тому покупателю гараж понравился и сделка была совершена, о чем я был тут же уведомлен. Кстати, продавец сообщил, что к удивлению всех участников сделки, председатель кооператива потребовал дополнительно около 20 000 вступительного взноса. Прошло около недели пока я нашел второй вариант. Надо сказать, по месту он устраивал меня больше. Судя по объявлению продавец сбросил цену со 145 000 до 125 000 и честно предупреждал о том что: крыша течет, пол сгнил, есть отделка стен. Ворота обещались новые. 

Осмотр гаража. На осмотре нужно обратить внимание на состояние ворот, состояние пола, зашивки стен и конечно на то течет ли крыша. Если что то протекает в гараже то за зиму оно обязательно оставит следы. Их хорошо видно. Стены обшитые деревом от протечек темнеют. Так как можно и нужно торговаться, то факторами уменьшающими цену так же могут стать: удаленность от охраны, отсутствие на территории мойки, воды, электричества и прочего.. В моем случае пола практически не было - все дерево сгнило. Рубероид на кровле был но в стыках плит в некоторых местах было видно небо. Ворота были довольно новыми, но в гараже стояли старые не вывезенные ворота. Зашивка стен была местами сгнившей. Так же в задней части гаража бетонная плита отходила от сделаной из железа верхней части, там была щель. Электричество было в гараже не подключено, но разводка и щиток были. Система освещения на 36 вольт без розеток. Примерно так...

Как видно было, гараж требовал серьезного ремонта. Примерные прикидки мои были,  вывоз мусора - 2000 руб. (55 $),  ремонт пола - 20 000 (550$), ремонт кровли 7000 (200$), прочее своими силами еще около 2000 руб. (55 $).. Итого плюс примерно 30 000 рублей.. Я не преминул сообщить об этом продавцу, который, надо отдать должное, был склонен к конструктивному диалогу. В итоге мы сошлись на 100 000 рублей. Кстати, я уточнил, оплачены ли членские взносы и оказалось что за этот год не платили. Это тоже ушло из стоимости гаража. Договорились встретится через два дня.

Договор. Передача денег. Формальная часть такая: встречаемся, идем к председателю в приемные часы. Он составляет типовой договор купли-продажи. Проверяет задолженность по взносам. Продавец должен погасить ее. Передаются деньги. Покупатель получает расписку. Продавец может получить на руки акт передачи (он не стал). Покупатель получает  0. Новый пропуск (нужно сразу фото взять). И должен получить у председателя: 1. Паспорт на гараж 2. Справку для регистрации. После передачи денег передаются ключи. Пропуск старого владельца идет в помойку.

Регистрация.  Справку для регистрации в ВОА нужно отвезти в ВОА и они дадут паспорт гаража. Стоит это у них около 3 000 рублей. В моем случае председатель активно ездящий туда предложил отвезти документы сам. Я передал ему деньги и оплатил взносы на следующий год. Через неделю я получил справку из ВОА для госрегистрации собственности и паспорт на гараж. Автомобильная часть закончена.  Но с точки зрения государства, собственник еще не поменялся. Теперь нужно отправится в ПИБ и зарегестрировать там собственность на себя..

Проходит в три этапа, сначала со всеми справками нужно приехать и подать документы, затем на осмотр гаража приезжает техник ПИБа (в назначенное ей время!) и затем с оплаченной пошлиной приходишь получать свидетельство о праве собственности.. На словах все быстро, на деле занимает недели две..

Но вот все это сделано и гараж формально поменял владельца. Как раз была середина весны, так что нужно было начинать готовить гараж к приему мототехники. Поэтому перед мотоциклом нам предстоит еще одна небольшая вещь...ремонт гаража..